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上海市房地产经纪合同
本合同双方当事人
(合同编号: )
委托人(甲方)

经纪人(乙方)

依据国家有关法律,法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方授权委托乙方,乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致,订立本合同。

第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[ ];代理[ ];咨询[ ];向乙方提供以下有效证明:(见附件一)

l、身份证;国籍[ ]编号[ ]

2、营业执照;编号[ ]

3、房地产权证;编号[ ]

4、商品房预售许可证;编号[ ]

5、他项权利证书;编号[ ]

6、其他证明或资料[ ]

甲方提供的上述证明和资料,证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。

第二条 乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二)

l、身份证;国籍[ ]编号[ ]

2、营业执照;编号[ ]

3、房地产权证;编号[ ]

4、商品房预售可证;编号[ ]

5、他项权利证书;编号[ ]

6、其他证明或资料[ ]

乙方向甲方提供上述证明和资料,证明乙方具备接受本同合事项委托的合法当事人。

第三条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共________项;

1、房地产经纪事项内容____________________________________
_________________________________________________________

2、具体要求:____________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________

3、其他要求:____________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________

第四条 甲、乙双方议定、在本合同履行期限内,甲方对其委托的各房地产经纪事项,应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

居间介绍、代理房地产转让,按成交价的________________%计算支付;

居间介绍、代理房地产租赁的,按月租金的________________%一次性计算支付;

居间介绍、代理房地产交换的,按房地产评估价值的________________%计算支付;

咨询服务的支付________________________________元。

服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法,甲、乙双方在本合同补充订款中约定履行。

第五条 本合同履行期间。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的,乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的,则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。

甲、乙双方签订本合同生效后,在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约,甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的,乙方有权按双方约定偿付服务费的标准,向甲方追索。

第六条 本合同履行期间,甲、乙双方任何一方须变更本合同的,要求变更的一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出________天内)签订变更协议。否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第七条 本合同履行期间,乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方,甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的,必须事先征得甲方的书面同意,由此而增加的费用和法律责任、由乙方承担。

第八条 甲、乙双方商定,乙方有下列情况之一的,按本合同第十六条约定,追偿因乙方过失所造成的经济损失:

1、未经甲方书面同意,擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;

2、未经甲方书面同意,转委托他人代理的;

3、利用为甲方服务的房地产经纪事项,为自己牟取不当利益的;

4、违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则,或与他人恶意串通,害当事人利益的;

5、_____________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________

第九条 甲、乙双方商定,甲方有下列情况之一的,乙方有权按本合同第十六条约定,追偿因甲方过失所造成的经济损失;

1、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确,或提供的有关证件和资料不实;

2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同;不给付约定服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;

3、违反本合同第四条及补充条款的约定,不按期给付或拒付服务费的;

4、________________________________________________;

第十条 甲、乙双方商定,乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务,必须自本合同生效之日起至________年________月________日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外,逾期视作本合同自行终止。

第十一条 本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件,均为本合同不可分割的一部分。

本合同内空格部分填写的,及本合同补充条款中书面的文字,与铅印文字具有同等效力。

第十二条 本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。

第十三条 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白,自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同,另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。

第十四条 本合同签订后,需要公证的,可按本市公证的有关规定。中请办理公证有关手续。

第十五条 本合同经甲、乙双方签署生效,自本合同生效之曰起的十天内,由乙方按规定将本合同交上海市________________区________________县________________房地产交易中心(交易管理所)备案。

第十六条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列方法之一,进行解决:

1、向________仲载委员会中请仲载[ ]

2、向签订合同所在地法院提起诉讼[ ]

第十七条 本合同壹式________份,甲、乙双方各执________份,上海市________区________县________________房地产交易中心(交易管理所)________份共________________份,具有同等法律效力。

补充条款

...........................

(粘贴线) (骑缝章加盖处)

房地产经纪合同使用说明

1、本合同所称的房地产经纪人是指经本市工商行政管理部门注册登记,取得营业执照,并经本市房管部门备案注记,从事房地产经纪活动的机构的个体专业户。

2、本合同所称的房地产经纪是指依法取得的房地产中介,咨询、代理、信息服务等营业性活动。

3、本合同所称的房地产经纪人员是指,取得《上海市房地产经纪人员资格证书》并经备案注记的人员,可以公司或个体专业户的名义订立本合同,不得以个人的名义订立本合同。以公司或个体专业户的名义订阅本合同时,经纪人须明示自己的姓名和资格证书的编导。

4、「」中的内容并列的选择,根据实际情况选择。

5、本合同的部分条款,当事人双方不作约定或另有约定时,应要空格位打×。

6、签订本合同前,甲、乙双方均应出示本合同提及的有关证书及证明。

7、本合同条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局负责解释。

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